Abstract

OSPINA-ESPINOSA, Oscar Alonso; MARTINEZ-MONTOYA, Diego Fernando  and  AGUDELO-TORRES, Jorge Enrique. Incidência de delitos nos padrões de aluguel em Loma de Los Bernal, Medellín - 2017. LogosCyT [online]. 2020, vol.12, n.2, pp.20-31.  Epub Oct 05, 2020. ISSN 2145-594X.  https://doi.org/10.22335/rlct.v12i2.1165.

Tradicionalmente, a incidência de crimes no aluguel de casas é pouco analisada na Colômbia devido, entre outros fatores, à baixa disponibilidade de informações relacionadas ao mercado imobiliário existente como consequência da baixa percepção de segurança, o que não permite que esse tipo de dado esteja disponível para pesquisadores e é mantido continuamente em reserva. O principal objetivo deste estudo é estabelecer uma relação funcional entre os arrendamentos habitacionais no bairro Loma de Los Bernal, em Medellín, e crimes como roubo de motocicletas e lesões corporais. Além disso, oferece estimativas percentuais da redução no valor do aluguel de casas como resultado da prática desses crimes. A técnica utilizada foi a de regressões geograficamente ponderadas. Com esse procedimento, é possível obter resultados com maiores níveis de ajuste quando comparados a outras metodologias, graças ao fato de permitir ponderar espacialmente cada um dos dados obtidos no Mercado Imobiliário de Medellín e Antioquia, bem como no portal datosabiertos.gov.co. A principal conclusão deste trabalho consiste em encontrar evidências matemáticas de que ferimentos pessoais e roubo de motocicletas deterioram o mercado de aluguel de moradias no bairro de Loma de Los Bernal e tendem a reduzir a disposição de pagar potenciais inquilinos em 0, 77% e 2,77%, respectivamente, com os quais esses crimes constituem externalidades negativas que afetam o bem-estar da sociedade.

Keywords : lesões; agressões; crimes contra pessoas; crimes contra a propriedade; crimes econômicos; crimes contra o patrimônio social.

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