Resumen

SANTANA RIVAS, Luis Daniel  y  ALZATE NAVARRO, Angela. Promocion-construção capitalista na região metropolitana de Medellín: rumo a um mercado imobiliário único?. Cuad. Geogr. Rev. Colomb. Geogr. [online]. 2023, vol.32, n.2, pp.306-327.  Epub 13-Mar-2024. ISSN 0121-215X.  https://doi.org/10.15446/rcdg.v32n2.97748.

O avanço dos processos de metropolização espacial adquiriu uma magnitude notável em Medellín e no centro de Antioquia. Uma dimensão pouco explorada, mas fundamental nesse campo, é a práxis social e espaço-temporal dos promotores-construtores. Portanto, o objetivo deste artigo é identificar se as escalas de produção de moradias, bem como as escalas sociais e espaciais dos promotores-construtores na região metropolitana de Medellín durante o ciclo expansivo do setor imobiliário entre 2004 e 2018, sugerem dinâmicas de articulação. Com base em estatísticas comerciais de projetos habitacionais construídos, as escalas de produção e o desempenho socioespacial nas três áreas são analisados comparativamente por meio de indicadores descritivos, coeficientes de correlação e a construção de isopletas de preços. Constatou-se uma tendência à concentração do capital do incorporador-construtor, que se expressa em uma crescente integração dos diferentes segmentos da produção capitalista de moradias em escala regional metropolitana, com sérias implicações para o rápido aumento dos preços das moradias e um fenômeno de convergência espacial desses preços em toda a região metropolitana de Medellín. Conclui-se sobre as implicações sociais e ambientais da atual configuração das escalas de produção e do desempenho social e espacial, bem como sobre as evidências que apontam para uma emergente financeirização da produção de moradias.

Palabras clave : construção; Medellín; metropolização; mercado imobiliário; moradia.

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