Abstract

PEREZ, Valeria Irina; CORTIZO, Daniela Ethel  and  FREDIANI, Julieta Constanza. Mercado inmobiliario y COVID-19: precios del suelo y expansión urbana en el partido de La Plata (2018-2022). Cuad. Geogr. Rev. Colomb. Geogr. [online]. 2023, vol.32, n.2, pp.328-344.  Epub Mar 13, 2024. ISSN 0121-215X.  https://doi.org/10.15446/rcdg.v32n2.104945.

La pandemia por COVID-19 profundizó la crisis y las desigualdades estructurales que atravesaba la región latinoamericana y Argentina en particular. El presente artículo aborda su impacto en la actividad del mercado inmobiliario y en las dinámicas de expansión urbana residencial del partido de La Plata. La metodología de la investigación combina técnicas cuantitativas y cualitativas, a partir de un análisis de precios y oferta de suelo urbano durante la pandemia, entrevistas semiestructuradas a informantes clave y relevamiento de artículos periodísticos. La investigación muestra las oscilaciones que sufrió la actividad inmobiliaria, al igual que una extraordinaria disminución de los precios del suelo en dólares y una sobreoferta de inmuebles a la venta. En las dinámicas de expansión urbana se evidencia un aumento en la demanda de tierras en la periferia y viviendas de mayores dimensiones, paralelamente con un aumento en la toma de tierras como única alternativa para acceder a un terreno ante la urgencia habitacional, la falta de ingresos causada por la crisis y las medidas preventivas de contagio. No obstante, pese a la disminución en los precios y la sobreoferta de inmuebles, las posibilidades de acceso al suelo continúan siendo reducidas para amplios sectores sociales.

Keywords : desigualdad social; economía de la tierra; expansión urbana; hábitat; inmueble; mercado; necesidad de vivienda; pandemia; planificación urbana; precio; valor de la tierra.

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