Resumen

BALLUT DAJUD, Gastón  y  GARZA, Néstor. Segmentación inmobiliaria en una ciudad intermedia del caribe colombiano: el caso de Sincelejo. rev. econ. Caribe [online]. 2015, n.16, pp.99-128. ISSN 2011-2106.  https://doi.org/10.14482/ecoca.15.7192.

A partir de información primaria (1800 avalúos inmobiliarios) y secundaria (trabajos de investigación, instituciones públicas, estadísticas oficiales), se compila información sobre precios del suelo y sus determinantes en la ciudad de Sincelejo en una base de datos tipo panel para 145 barrios en el periodo 2000-2011. Se encontró que variables extractadas de la teoría tradicional son buenas determinantes de los precios del suelo en la ciudad: PIB, Estrato, Distancia al centro, Distancia a corredor de actividad y Precio del espacio construido. Otras variables influyentes son la Presencia de invasiones y el origen Comunitario del barrio. Problemas de criminalidad no fueron significativos. El comportamiento de las comunas fue desigual. Mientras las comunas 4 y 5 tuvieron precios persistentemente superiores a lo predicho por las variables usadas, mientras que las comunas 2 y 3 los tuvieron inferiores.

Palabras clave : Sincelejo; región Caribe; economía inmobiliaria; Colombia; economía urbana.

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